地产圈的头把交椅，一直是风水轮流坐的以前的恒大、碧桂园之流，已经彻底翻篇了，现在说起台面上的行业第一，各位第一反应想到哪几家？随便打开各大榜单答案都是保利，紧随其后的可能会是万科包括最近和碧桂园闹分手的中国平安，凭借大手笔控股地产公司，前几年也在行业里如日中天，一度被称为隐形大佬但其实，一个最大的地产隐形“霸主”才刚刚开始出现各位可能也听到、或看到过它的名字：中国建筑但大部分人都没意识到也是最近的一些迹象，我们才后知后觉，原来这家集团公司正在悄悄成为地产圈的隐形老大01各位可能想象不到，这家集团体系究竟有多庞大之前盘点中字头房企时也分享过中国建筑原本是国内最大的龙头承包商，这几年才开始全面进军地产开发领域如今，这家集团公司手底下一共控制着10家地产平台包括中海系2家、和中建系8家关系网梳理出来大致是这样的而且10个兄弟全员出动，都进入了开发领域这种一出场就跟了10个小弟的霸总配置，整个行业焊接球阀 全焊接球阀 上海螺杆泵 离心泵 离心水泵21里应该还没有出现过关键是这些小弟本身的实力也很强最突出的一家房企，中海地产常年榜单TOP3，曾经顶着利润王的称号，还做过行业第一只是很多人可能想不到，它背后的大佬就是中国建筑中海的全名其实叫中国海外发展，是中国海外集团在地产业务上的嫡长子而中国海外集团背后的控股母公司，就是中国建筑两者的关系本身就很亲密，更何况还有一件事10年前中国建筑有过一次大规模重组，到2015年重组完成，把旗下除了八大工程局以外的所有地产业务，都注入了中海地产此后也开启了中海的焦点时代，不断收获集团地产资源的大量倾斜所以，中海完全是属于中国建筑体系之内的包括2010年被中海地产收入麾下的中海宏洋，和中海业务分工明确，一直以来都很低调，但实力不弱2家公司，如今被称为中海系双雄除了双雄，中国建筑的体系内还有一个最重要的组成，也是那次重组中被保留下来的：中建八子这8家公司，由八大工程局直接控股，业务布局范围各不相同除了四、六、七这三个工程局尚未给地产平台正式起名其余5家地产平台都有了自己的小名，这几年土拍拿地、项目入市也都是以子平台为主体所以这么看下来，中国建筑其实是一家拥有2个派系、10家地产平台的超大型集团这样的体系之大，已经超过此前我们对这家公司的很多想象整个地产行业应该也找不出第二家了02这么庞大的体系下，中国建筑的销售额也引起了我的好奇于是我查了下去年的年报数据2022年全年，中国建筑房地产业务实现合约销售额4016亿元其中细分到派系，中海系贡献销售额2947.6亿元，中建系则贡献了1068.4亿元把这个总数据放在行业里，中国建筑的排名仅次于TOP3我对比了下去年的全年销售榜单，前10位差不多都是老面孔数据来源：中国建筑官微、克而瑞虽然没能进入前三甲，但中国建筑的销售额却和前三位追得很紧也来到了4000亿的水平线上今年，这个数据更夸张才过去10个月，中国建筑的总销售额直接冲到了第一今年根据中国建筑官微发布的经营简报，1-10月，集团地产业务合约销售额为3705亿元比去年同期增长了18.4%说实话今年这个行情压力，这个增长速度还是很惊喜的为了对比更明显，我又统计了行业里其他开发商的前10月销售额情况对比下来就是这样：数据来源：中国建筑官微、克而瑞中国建筑的数据，已经超过了保利和万科去年还排在第四位，今年只用了10个月就成为行业第一位比华润直接多了1000多个“小目标”，更夸张的是，接近2个碧桂园的销售水平而且就在本月的公告中，1-10月集团地产业务的合约销售面积为1483万㎡，同比增长17.4%这一规模也已经超过了华润置地、绿城等房企所有数字都指向了同一个结果：中国建筑已经成为地产圈的行业大哥而且是大到惊人的程度03更不可思议的是，中国建筑竟然还在继续扩张